Badan Energi Internasional mengatakan dunia sedang menghadapi “krisis energi global yang sesungguhnya” yang pertama akibat invasi Rusia ke Ukraina dan pembatasan pasokan gas Rusia.Berikut adalah reaksi Inggris, Jerman, Perancis dan Amerika Serikat terhadap krisis ini.
Pada tahun 2008, Inggris menjadi negara G7 pertama yang menandatangani undang-undang komitmennya untuk mencapai nol emisi gas rumah kaca pada tahun 2050. Sementara Inggris terus melakukan reformasi legislatif untuk memberi insentif pada sektor real estat untuk mengurangi emisi karbon, munculnya kebijakan keamanan energi krisis pada tahun 2022 menunjukkan bahwa reformasi ini perlu dipercepat.
Menanggapi kenaikan harga energi, pemerintah Inggris mengesahkan Undang-Undang Harga Energi 2022 pada bulan Oktober 2022, yang bertujuan untuk memberikan dukungan biaya energi bagi rumah tangga dan bisnis serta melindungi mereka dari volatilitas kenaikan harga gas.Skema Bantuan Tagihan Energi, yang menawarkan diskon harga energi kepada bisnis selama enam bulan, akan digantikan oleh Skema Rabat Tagihan Energi baru untuk bisnis, badan amal, dan organisasi sektor publik yang dimulai pada bulan April tahun ini.
Di Inggris, kami juga melihat adanya dorongan nyata menuju pembangkitan listrik rendah karbon dari energi terbarukan dan tenaga nuklir.
Pemerintah Inggris telah berjanji untuk mengurangi ketergantungan Inggris pada bahan bakar fosil dengan tujuan mendekarbonisasi sistem kelistrikan Inggris pada tahun 2035. Pada bulan Januari tahun ini, perjanjian sewa ditandatangani untuk proyek pembangkit listrik tenaga angin lepas pantai yang berpotensi menyediakan hingga 8 GW tenaga angin lepas pantai. – cukup untuk memberi daya pada tujuh juta rumah di Inggris.
Memprioritaskan energi terbarukan menjadi agenda karena ada tanda-tanda bahwa boiler berbahan bakar gas baru di rumah-rumah mungkin akan dihentikan secara bertahap dan uji coba sedang dilakukan untuk menggunakan hidrogen sebagai sumber energi alternatif.
Selain cara penyediaan energi di lingkungan binaan, upaya berkelanjutan juga dilakukan untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan, dan tahun ini akan ada perubahan pada Standar Efisiensi Energi Minimum.Tahun lalu kita juga melihat tinjauan yang sangat dibutuhkan mengenai bagaimana karbon diukur dalam peringkat sertifikat energi bangunan untuk memperhitungkan peningkatan kontribusi energi terbarukan terhadap pembangkit listrik (walaupun penggunaan gas di gedung kini dapat berarti peringkat yang lebih rendah).
Ada juga usulan untuk mengubah cara pemantauan efisiensi energi di gedung-gedung komersial besar (menunggu hasil konsultasi pemerintah mengenai hal ini) dan untuk mengubah peraturan bangunan tahun lalu agar lebih banyak titik pengisian kendaraan listrik dapat dipasang di pembangunan tersebut.Ini hanyalah beberapa perubahan yang sedang terjadi, namun menunjukkan kemajuan yang dicapai di berbagai bidang.
Krisis energi jelas memberikan tekanan pada dunia usaha, dan selain perubahan peraturan perundang-undangan yang disebutkan di atas, beberapa dunia usaha juga memutuskan untuk mengurangi jam operasional untuk mengurangi konsumsi energi mereka.Kami juga melihat dunia usaha mengambil langkah-langkah praktis, seperti menurunkan suhu untuk menurunkan biaya pemanasan dan mencari ruang yang lebih hemat energi ketika mempertimbangkan relokasi.
Pada bulan September 2022, Pemerintah Inggris menugaskan tinjauan independen yang disebut “Misi Nol” untuk mempertimbangkan bagaimana Inggris dapat memenuhi komitmen net zero dengan lebih baik sehubungan dengan krisis energi global.
Tinjauan ini bertujuan untuk mengidentifikasi target yang dapat diakses, efisien, dan ramah bisnis untuk strategi Net Zero Inggris dan menunjukkan bahwa jalan ke depan sudah jelas.Angka nol yang bersih secara eksplisit menentukan aturan dan keputusan politik di lapangan.
Dalam beberapa tahun terakhir, industri real estat Jerman menghadapi tantangan yang signifikan, di satu sisi karena dampak Covid-19 dan di sisi lain karena krisis energi.
Meskipun industri ini telah membuat kemajuan dalam efisiensi energi selama beberapa tahun terakhir melalui modernisasi berkelanjutan dan investasi dalam teknologi bangunan ramah lingkungan, dukungan pemerintah juga memainkan peran penting dalam mengatasi krisis ini.
Pertama, pemerintah Jerman telah mengadopsi rencana darurat tiga tahap untuk pasokan gas alam.Hal ini menunjukkan sejauh mana keamanan pasokan dapat dipertahankan pada berbagai tahap kritis.Negara berhak melakukan intervensi untuk menjamin pasokan gas kepada konsumen tertentu yang dilindungi seperti rumah sakit, polisi, atau konsumen rumah tangga.
Kedua, sehubungan dengan pasokan listrik, kemungkinan terjadinya apa yang disebut “pemadaman listrik” kini sedang dibahas.Jika terjadi situasi jaringan yang dapat diprediksi, ketika lebih banyak energi yang dikonsumsi daripada yang dihasilkan, TSO pertama-tama akan menggunakan cadangan pembangkit listrik yang ada.Jika hal ini tidak mencukupi, penutupan sementara dan terencana akan dipertimbangkan dalam kasus ekstrim.
Tindakan pencegahan yang dijelaskan di atas jelas menimbulkan masalah bagi industri real estat.Namun, ada juga program yang menunjukkan hasil yang terukur, yaitu penghematan lebih dari 10% pada listrik dan lebih dari 30% pada gas alam.
Peraturan pemerintah Jerman mengenai penghematan energi menetapkan kerangka dasar untuk hal ini.Berdasarkan peraturan ini, pemilik rumah harus mengoptimalkan sistem pemanas gas di gedung mereka dan melakukan inspeksi pemanasan ekstensif.Selain itu, baik tuan tanah maupun penyewa harus meminimalkan pengoperasian sistem periklanan luar ruang dan peralatan penerangan, memastikan ruang kantor hanya menyala selama jam kerja, dan mengurangi suhu di dalam ruangan ke nilai yang diizinkan oleh undang-undang.
Selain itu, pintu toko dilarang selalu terbuka untuk mengurangi masuknya udara luar.Banyak toko yang secara sukarela mengurangi jam buka untuk mematuhi peraturan.
Selain itu, pemerintah berniat merespons krisis ini dengan menurunkan harga mulai bulan ini.Hal ini menurunkan harga gas dan listrik hingga jumlah tertentu yang tetap.Namun, untuk mempertahankan insentif agar menggunakan lebih sedikit energi, konsumen akan membayar harga yang lebih tinggi terlebih dahulu, dan baru setelah itu mereka akan menerima subsidi.Selain itu, PLTN yang seharusnya ditutup kini akan terus beroperasi hingga April 2023, sehingga pasokan listrik terjamin.
Dalam krisis energi saat ini, Perancis berfokus pada mendidik dunia usaha dan rumah tangga tentang cara mengurangi konsumsi listrik dan gas.Pemerintah Perancis telah menginstruksikan negaranya untuk lebih berhati-hati mengenai bagaimana dan kapan menggunakan energi untuk menghindari pemadaman gas atau listrik.
Alih-alih memberlakukan batasan nyata dan wajib terhadap konsumsi energi oleh dunia usaha dan rumah tangga, pemerintah justru mencoba membantu mereka menggunakan energi dengan lebih cerdas dan dengan biaya lebih rendah, sekaligus mengurangi biaya energi.
Pemerintah Perancis juga memberikan sejumlah bantuan keuangan, terutama bagi perusahaan kecil, yang juga diberikan kepada perusahaan dengan konsumsi energi yang besar.
Sejumlah bantuan juga telah diberikan kepada rumah tangga di Perancis untuk membantu masyarakat membayar tagihan listrik mereka – setiap keluarga dalam kisaran pendapatan tertentu secara otomatis menerima bantuan ini.Misalnya, bantuan tambahan diberikan kepada mereka yang membutuhkan mobil untuk bekerja.
Secara keseluruhan, pemerintah Perancis belum mengambil sikap baru yang kuat terhadap krisis energi, karena berbagai undang-undang telah disahkan untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan.Hal ini termasuk larangan penghunian gedung di masa depan oleh penyewa jika mereka tidak memenuhi peringkat energi tertentu.
Krisis energi tidak hanya menjadi masalah bagi pemerintah Perancis, namun juga bagi perusahaan-perusahaan, terutama mengingat semakin pentingnya tujuan-tujuan ESG yang mereka tetapkan sendiri.Di Perancis, perusahaan-perusahaan berusaha mencari cara untuk meningkatkan efisiensi energi (dan profitabilitas), namun mereka masih bersedia mengurangi konsumsi energi meskipun hal tersebut belum tentu hemat biaya bagi mereka.
Hal ini mencakup perusahaan yang mencoba menemukan cara untuk memanfaatkan kembali limbah panas, atau operator pusat data mendinginkan server untuk menurunkan suhu setelah mereka yakin bahwa mereka dapat beroperasi secara efisien pada suhu yang lebih rendah.Kami memperkirakan perubahan ini akan terus terjadi dengan cepat, terutama mengingat tingginya biaya energi dan semakin pentingnya ESG.
Amerika mengatasi krisis energinya dengan menawarkan keringanan pajak kepada pemilik properti untuk memasang dan memproduksi energi terbarukan.Undang-undang yang paling penting dalam hal ini adalah Undang-Undang Pengurangan Inflasi, yang ketika disahkan pada tahun 2022, akan menjadi investasi terbesar yang pernah dilakukan Amerika Serikat dalam memerangi perubahan iklim.AS memperkirakan IRA akan menyediakan stimulus sebesar $370 miliar (£306 miliar).
Insentif yang paling signifikan bagi pemilik properti adalah (i) kredit pajak investasi dan (ii) kredit pajak produksi, yang keduanya berlaku untuk properti komersial dan residensial.
ITC mendorong investasi di bidang real estat, tenaga surya, angin, dan bentuk energi terbarukan lainnya melalui pinjaman satu kali yang diberikan ketika proyek terkait mulai dijalankan.Kredit dasar ITC sama dengan 6% dari nilai dasar wajib pajak pada properti yang memenuhi syarat, namun dapat meningkat hingga 30% jika ambang batas pemagangan tertentu dan ambang batas upah yang berlaku dipenuhi dalam konstruksi, renovasi atau peningkatan proyek.Sebaliknya, PTC adalah pinjaman 10 tahun untuk produksi listrik terbarukan di lokasi yang memenuhi syarat.
Kredit dasar PTC sama dengan kWh yang diproduksi dan dijual dikalikan dengan faktor $0,03 (£0,02) disesuaikan dengan inflasi.PTC dapat dikalikan 5 jika persyaratan pemagangan di atas dan persyaratan gaji yang berlaku terpenuhi.
Insentif ini dapat dilengkapi dengan kredit pajak tambahan sebesar 10% di wilayah yang secara historis terkait dengan lokasi pembangkit energi tak terbarukan, seperti ladang tua, wilayah yang menggunakan atau menerima pendapatan pajak dalam jumlah besar dari sumber energi tak terbarukan, dan di lokasi tambang batu bara yang ditutup.Pinjaman “imbalan” tambahan dapat digabungkan ke dalam proyek, seperti pinjaman ITC sebesar 10 persen untuk proyek pembangkit listrik tenaga angin dan surya yang berlokasi di komunitas berpenghasilan rendah atau tanah adat.
Di kawasan perumahan, IRA juga fokus pada efisiensi energi untuk mengurangi permintaan energi.Misalnya, pengembang rumah bisa mendapatkan pinjaman sebesar $2.500 hingga $5.000 untuk setiap unit yang terjual atau disewakan.
Dari proyek industri hingga tempat komersial dan bangunan tempat tinggal, IRA mendorong pengembangan infrastruktur energi baru dan pengurangan konsumsi energi melalui penggunaan insentif pajak.
Ketika kita melihat negara-negara di seluruh dunia menerapkan undang-undang yang semakin ketat dan berupaya membatasi penggunaan energi serta mengurangi emisi karbon dengan berbagai cara inovatif, krisis energi saat ini telah menyoroti pentingnya langkah-langkah ini.Sekarang adalah waktu yang paling penting bagi industri real estat untuk melanjutkan upayanya dan menunjukkan kepemimpinan dalam hal ini.
Jika Anda ingin mengetahui bagaimana Lexology dapat memajukan strategi pemasaran konten Anda, silakan kirim email ke [email protected].
Waktu posting: 23 Maret 2023